Nieuwbouw 36 appartementen te Rotterdam

In opdracht van Netimex en U-Build Ontwikkeling is een ontwerp gemaakt voor de invulling met woningen van het gebied aan de Ceintuurbaan te Rotterdam.

Opgave.

De opgave is ontstaan na het onderzoeken van een groot aantal mogelijke invullingen van het beoogde terrein middels diverse massastudies. De gemeente Rotterdam is in deze fase nauw betrokken bij de planvorming en heeft in een zeer vroeg stadium de stedenbouwkundige randvoorwaarden en uitgangspunten voor de locatie bepaald. Op basis van de verschillende studies is uiteindelijk een model gekozen dat het beste past binnen de omgeving van het stadsdeel Kleiwegkwartier.

Gebouwmassa als intermediair.

Het totale plangebied aan de Ceintuurbaan 133 (het bestaande bedrijfsgebouw en het achterliggende parkeerterrein) vormt een belangrijke schakel in het toekomstige ontwikkelplan langs de snelweg A20. De locatie gaat fungeren als intermediair tussen de in de door de stedenbouwkundige opgestelde Nota van Uitgangspunten omschreven grootschalige en extraverte ontwikkelingen langs de snelweg, en het bestaande karakter van de woonwijk Kleiwegkwartier. Het plan gaat in zekere zin vooruitlopen op toekomstige ontwikkelingen die nog een vrij hoge mate van onzekerheid hebben.

De ontwikkeling van de woningen op het bestaande parkeerterrein is op micro-niveau de overgang van kleine naar een grotere schaal, van introvert naar extravert en (waarschijnlijk) van een jaren ’30 naar een moderne architectuurstijl. De ontwikkeling dient zich te voegen in de stedenbouwkundige en architectonische typologie van de omliggende context: woonwijk het Kleiwegkwartier. Een van de kenmerken is dat deze context bestaat uit vrij grote (en gesloten) bouwblokken die een fijn, introvert maar vooral overhoeks karakter hebben.