Deze week is de technische vergunningsaanvraag ingediend voor de nieuwbouw van een machinefabriek en kantoorfaciliteiten voor Biezepol Metaalbewerking en Rubber Design. Een mooie mijlpaal in een prachtig project!
Proces.
Na een lang afstemmings- en voorbereidingstraject heeft het ontwerp en de technische engineering de laatste maanden een flinke versnelling doorgemaakt. Begin 2024 bestond het plan nog uit een schetsmatige gebouwopzet die in de eerste helft van het jaar verder ruimtelijk en stedenbouwkundig is uitgewerkt. Eind mei is de ruimtelijke vergunningsaanvraag ingediend om het Omgevingsplan te wijzigen, en nu dus ook de technische aanvraag. In het eerste kwartaal van 2025 staat de technische (bestek)uitwerking op de planning.
Gebruikers en programma.
De toekomstige gebruikers van het nieuwe pand zijn Biezepol Metaalbewerking B.V. en Rubber Design B.V. Deze bedrijven zijn al lange tijd gevestigd in diverse bedrijfsgebouwen in de directe omgeving van het te ontwikkelen gebied. De versnippering over verschillende locaties, deels in verouderde en te krappe huisvesting, is de directe aanleiding voor deze ontwikkeling. De te ontwikkelen locatie ligt direct naast de bestaande hoofdlocatie van beide bedrijven, die daar gehandhaafd blijft. Door hier een nieuwe machinefabriek en kantoren te bouwen, ontstaan kortere logistieke lijnen en een meer optimale bedrijfsvoering door de samenvoeging van de verschillende losse locaties.
Het nieuwe gebouw omvat een machinefabriek van ongeveer 5.800m² BVO voor Biezepol Metaalbewerking, aangevuld met ongeveer 570m² kantoorruimte. Rubber Design krijgt een assemblagewerkplaats van ongeveer 1.880m² en een kantoor in drie bouwlagen van ongeveer 1.200m². De totale gebouwomvang komt hiermee op ongeveer 9.500m² BVO.
Stedenbouwkundige inpassing.
De nieuwe ontwikkeling is in nauwe samenspraak met de stedenbouwkundige van de gemeente Zwijndrecht afgestemd op de directe omgeving. De terreininrichting aan de kavelranden is aan elke zijde verschillend om maximale kwaliteit te bieden.
De oostzijde van het plangebied, grenzend aan de recreatiehaven, krijgt een robuuste groenstrook en parkeervoorziening. In deze zone wordt het grootste gedeelte van de te kappen bomen gecompenseerd. De zuidzijde, aan de kant van de Oude Maas, grenst direct aan het water. Hier wordt een autovrije en parkachtige zone gerealiseerd waar medewerkers van beide bedrijven de buitenruimte kunnen gebruiken en ervaren. Door de landschappelijke inpassing van deze zijden ontstaat een uitzonderlijk groene beleving van de ontwikkeling.
Omdat de nieuwe ontwikkeling de gehele Industrieweg ‘omsluit’, wordt deze weg ook volledig heringericht. Dit creëert ruimte voor groen en een meer representatieve terreininrichting. De noord- en westzijde van het terrein krijgen een meer representatieve uitstraling, met de nadruk op terreintoegangen, bomen, hagen en gebouwtoegangen.
Ontwerp.
De ontworpen gebouwmassa bestaat voornamelijk uit een éénlaagse productie- en assemblageloods, opgebouwd uit een staalconstructie en bekleed met warmgrijze/beige sandwichpanelen. De productieruimte heeft op diverse plekken gevelopeningen om de grote oppervlakken te breken en toegang te bieden tot daglicht. Het dak is voorzien van noordlichten, wat zorgt voor een lichte en aangename werkomgeving in de productiefaciliteiten.
Het kantoor van Biezepol Metaalbewerking bevindt zich aan de noordwestzijde van het pand en bestaat uit twee bouwlagen. Dit kantoor is geïntegreerd in de gebouwmassa van het hogere bedrijfsgebouw. Een prominente, uitstekende eerste bouwlaag biedt een mooi accent richting de aanrijroute vanaf de Industrieweg.
Het kantoor van Rubber Design ligt aan de zuidoostzijde van het pand, langs de rivier, en bestaat uit drie bouwlagen, waardoor het hoger is dan de rest van het bedrijfsgebouw. Beide kantoren krijgen een minimalistische en high-tech uitstraling met een metalen gevelafwerking en grote, repeterende raamopeningen. Hoewel de kantoren in hoogte verschillen, ontstaat door de vergelijkbare gevelafwerking een duidelijke verbintenis tussen de twee kantoren, terwijl ze toch individueel herkenbaar blijven.
Het interieur van de kantoren wordt hoogwaardig afgewerkt. Beide bedrijven krijgen een interieur dat duidelijk verwant is: de entrees zijn licht en ruimtelijk en bevatten een prominente trappartij. De inrichting van de kantoren is zeer transparant richting de verkeerszones, waarbij glazen binnenwanden zorgen voor een lichte en luchtige kantooromgeving.
BIM.
Vanzelfsprekend wordt het gehele gebouw in BIM (ArchiCAD) uitgewerkt en afgestemd met de technische adviseurs. De onderstaande afbeelding toont het bouwkundige en constructieve gebouwmodel. Verschuif de slider om de afbeeldingen te wisselen:
